NIEUWS
Controles eigen parkeerplaatsen - Bewoners van de wijk Bangert en Oosterpolder krijgen tot 1 mei 2012 de tijd om zich aan de afspraak te houden om... 
Wees alert bij WOZ-beschikking. - Staatssecretaris Weekers kondigde aan alle WOZ-waarden vanaf volgend jaar openbaar te maken zodat de eigenaar meer...
Verlaagde overdrachtsbelasting tot 1 juli 2012! - Verlaagde overdrachtsbelasting tot 1 juli? Tijd zat! Toch? (4% voordeel voor het oprapen!)
Op 1 juli 2011 heeft...
Taxaties?
Een taxatie kan worden uitgevoerd voor verschillende doeleinden. Het doel van de taxatie bepaalt de omschrijving van de waarde. Zo kunnen er in een taxatierapport diverse waardebegrippen staan. >>> lees meer
Woning aankoop?
Een woning kopen is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet. Het is dan ook niet meer dan logisch dat uw nieuwe woning zoveel mogelijk aan uw wensen en mogelijkheden voldoet. >>> lees meer
NIEUWS
Wees alert bij WOZ-beschikking.
woensdag 15 februari 2012
Staatssecretaris Weekers kondigde aan alle WOZ-waarden vanaf volgend jaar openbaar te maken zodat de eigenaar meer inzicht krijgt in de vaststelling van hun WOZ-waarde. Veel woningeigenaren nemen hun toegekende WOZ-waarde nog vaak voor kennisgeving aan. Zeeman Makelaars benadrukt het belang van een goede controle. Wij verwachten ook dit jaar weer veel woningeigenaren te kunnen helpen bij deze WOZ-check.
Controle loont
De WOZ dient als basis/grondslag voor onder andere de gemeentelijke, rijksbelastingen en waterschapsheffingen zoals de OZB (de onroerendezaakbelasting), de inkomstenbelasting, het successierecht en zelfs de vennootschapsbelasting. Maar ook het notariaat, banken en verzekeraars gaan bij hun berekeningen steeds vaker uit van de WOZ-waarde. Controle is dus de moeite waard.
“Het loont om kritisch te blijven en goed te controleren of de opgegeven WOZ-waarde wel klopt. Vele woningeigenaren betalen vaak honderden en soms duizenden euro’s te veel aan belastingen en heffingen omdat hun WOZ-waarde te hoog is. We geven woningeigenaren geheel vrijblijvend een gratis oordeel over de afgegeven WOZ-waarde. Net als de Vereniging Eigen Huis werken de VBO-makelaars samen met de firma WOZ-specialisten. Zij kunnen vervolgens de gehele bezwaar- en beroepsprocedure uit handen nemen op basis van no-cure no-pay. Wij kunnen een gedegen taxatie ter onderbouwing van het bezwaarschrift en een contrataxatierapport opstellen.
Totstandkoming WOZ-waarde
Voor vaststelling van de WOZ-waarde maakt de gemeente gebruik van geautomatiseerde modelwaarden waarbij gegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en indeling worden vergeleken met bijvoorbeeld de gegevens van Funda en/of het Kadaster. Een aantal woningen wordt steekproefsgewijs door een WOZ-taxateur bezocht. Daarnaast kijkt de gemeente naar de verkoop- of taxatiegegevens van vergelijkbare woningen uit de buurt.
“Er kan veel fout gaan bij de vaststelling. Het is uitermate belangrijk dat de objectkenmerken regelmatig gecontroleerd worden op actualiteit en juistheid omdat deze snel teruglopen. Daarnaast is het ook zaak dat de gemeente de WOZ-waarde niet gelijk stelt aan de vraagprijs van een woning die op peildatum januari 2011 al meer dan een jaar te koop staat. De WOZ-waarde moet dan namelijk beduidend lager liggen. Ook actuele informatie over de kwaliteit en het onderhoud van de woning is in de huidige markt onmisbaar. De markt laat immers zien dat woningen met gebrekkig onderhoud nog veel moeilijker verkoopbaar zijn dan woningen die direct betrokken kunnen worden. Dat betekent een lagere verkoopprijs en dus ook een lagere WOZ-waarde. Maar ook woningen die niet gesplitst mogen worden, serviceflats en huizen die in verhuurde staat zijn geërfd, moeten een lagere WOZ-waarde krijgen.”
De prijzen zijn sinds het begin van de kredietcrisis in waarde gedaald. Dat wordt dit jaar opnieuw zichtbaar in de WOZ-waarden. De verwachting van de Waarderingskamer is dat de WOZ-waarden gemiddeld circa 1 à 2 procent lager liggen. Dit percentage verschilt echter per gemeente, maar vooral ook tussen marktsegmenten.
Wilt u meer informatie, neemt u dan contact op met onze makelaar Wim Zonneveld. Hij is te bereiken via 0229-244688 of via makelaardij@zeeman.nl.